房地产估价师考试常考重点题型与知识点汇总

题库来源：优题宝公众号，今年四川省房地产估价师（案例与剖析）练习题及答案，由优题宝公众号按照最新房地产估价师考试大纲与历年房地产估价师考试试题汇总撰写，包含房地产估价师考试常考重点题量与知识点，有助于考生备考复习房地产估价师考试，取得好成绩。

主观题 #

一、甲公司于2003年5月10日因业务发展还要,以单价1000亿元订购了相邻办公楼,2006年4月10日因部份业务转出,该办公楼闲置,2006年5月10日,甲公司和乙公司拟合资经营设立新公司,甲公司以该办公楼作价竞购,乙公司委托某房地产评估公司对该办公楼进行评估,评估结果为900亿元,甲公司觉得某房地产评估公司的评估价值偏低,但某房地产评估公司坚持自己的评估结果,请问某房地产评估公司的理由有什么?

答：某房地产评估公司的理由有: #

①甲公司订购相邻办公楼是业务急需或许会造成订购售价低于正常市场价值。 #

②购买时点和估价时点不一致房地产市场情况不同发生了变化。 #

③该地区房地产的区位诱因因时间不同会发生变化。

④该办公楼的实物情况因时间的推移会发生变化如摊销、剩余使用期限等。某房地产评估公司的理由有:

#

①甲公司订购相邻办公楼是业务急需,或许会造成订购售价低于正常市场价值。 #

②购买时点和估价时点不一致,房地产市场情况不同,发生了变化。

③该地区房地产的区位诱因因时间不同会发生变化。 #

④该办公楼的实物情况因时间的推移会发生变化,如摊销、剩余使用期限等。

#

二、甲公司拥有的某车辆加油站，于1年前进行了家装整修。站内建有营业楼及加油棚各1幢。有若干个储储罐、加油机和加油枪。现因公司经营方向调整2023河南 房地产估价师，甲公司拟舍弃加油站业务，因此出售该加油站，委托乙房地产估价机构评估该加油站的市场价值。

请问：

#

1.该估价项目的估价对象范围详细应包括这些? #

2.乙房地产估价机构应要求甲公司提供这些资料? #

答：1.(1)该估价项目估价对象范围详细包括：①加油站的房子、构筑物及其占用范围内的使用权。②加油站的设施设备以及工用具等动产。③加油站的特色装潢家装。④加油站的特许经营权。理由：房地产估价报告中，估价对象范围有：农地、房屋、构筑物、树木等，同时说明估价对象范围是否包含动产、债权债权、特许经营权等其他财产或则权益。在划分估价对象的范围时，应留意同一标的物在不同的估价目的下2023河南 房地产估价师，如抵押估价、房屋征收估价、自愿出售估价、人民法庭拍卖估价，估价对象的范围或许应有所不同。对继续经营下的自愿出售估价，其估价范围包括：特色装潢家装、动产、特许经营权、抵押借贷和其他债权等。2.加油站是一种特殊用途的房地产，有其自身优点，在估价中应当充分了解其特性，能够正确掌握其价位的影响诱因和影响关系，才或许通过科学评估得到其合理的价位。本案例中，乙房地产估价机构应要求甲公司提供的资料有：(1)加油站的房地产权属证书(房子所有权证、国有农地使用证)。(2)加油站的设施设备状况(储储罐、加油机等的人数、型号、规格等)。(3)加油站的营业执照、特许经营资质证书、特许经营权出让协议。(4)加油站近3年的经营情况及财务报表。 #

以上是今年四川省房地产估价师（案例与剖析）练习题及答案，小编与优题宝会持续更新房地产估价师考试练习题以及答案，考生们如有须要，千万不要错过。也希望诸位考生能在房地产估价师考试中取得好的成绩。 #