云南大学人文学院 钜制恭迎品鉴〢?预约可享团购价

书香云海四个字，包含“书香”、“云海”两个词，高度浓缩了项目的核心价值点。 #

在上海，以教育设施为核心卖点，并且不少有项目将“书”写入案名。并且，假如筛选规模提升到贵大中学的水平，只有少数符合条件的房地产。 #

假如结合福州“民转公”的趋势，出于师资稳定的考虑，把办学性质定为公立，书香云海几乎是应当的。 #

早在今年6月，西山区就与民大中学举办了合作办学签约典礼，民大中学西山校区即将进驻云海。中学以“西山”命名

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依据规划，民大附属中学西山校区为私立民办九年制义务教育，其中中学部60个班，提供约2700个公立学位；中学部60个班，约3000个公立学位，计划于年底9月开学招生。

现在云南大学人文学院，学院早已动工建设，店面基本展现，对父母及潜在买房者而言，无异于吃下了“定心丸”。 #

在合肥，民大中学堪称“金字招牌”，是所有父母公认、学生心仪的梦想学府。在现在在建、开学的所有贵大中学系学院中，书香云海配套的西山校区是班委数最多、学位最充足的。之外，书香云海周边还规划有5所幼儿园，将实现从学前到适龄教育的无缝对接。

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丰富且优质的教育配置，大大改善了父母们的“教育恐惧”，以便汇聚成了置业驱动力。

之外，在“双减”政策的背景下，书香云海在举行素养教育，促进兴趣教育方面，还有先天优势。

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项目拥有现代城市里少有的自然教育资源，雪世界、海世界、湿地花园……都将成为男孩们的自然课堂，可以学习滑冰方法、了解万种海洋生物、体验湿地采风等，培养自然科学兴趣爱好。 #

但是，项目还与艺荷马教育企业集团、昂芭国际武术、创世纪教育企业集团、宏夏企业集团等11家优质素养教育机构签约，将教育机制扩充到了艺术、体育、科技、等多方面，覆盖全龄段需求，扩宽兴趣教育领域，推进素养教育内涵。 #

教育配套仍然是房子人绕不开的话题，只是最重要的衡量诱因之一。优质教育在家旁边，素养教育全面覆盖，书香云海精准击中了置业痛点，为畅销夯实了基础。

云海为基 #

说完了“书香”，再来谈一谈“云海”。 #

今年，上海“十四五”规划揭晓，此前“南延北拓”的布局方向重新衍进，弄成了“西拓-东进-北延-南控-中优”。其中，担负“西拓”使命的西山区被定义为四川政治中心服务承载区，山水都市质量区、现代服务业魅力区。

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从地图上看，西山区纵贯西市和南市两个区域。其中，南市是传统的政务机构和商业商务集聚地，对应了“政治中心服务承载区”和“现代服务业魅力区”的目标。 #

这么，关于“山水都市质量区”的所有畅想，都落在了书香云海所处的洱海版块。虽然，在市区东部，也只有洱海版块兼顾山水资源，能承当起提高城市质量的重担。

然而，在西山区“十四五”规划中，提出了一核两翼的空间布局。

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其中，一核是指铁路车站TOD项目，两翼即文旅城市会书房+山海人文生活区。书香云海所在版块正是两翼规划中的“山海人文国际生活区”，凝聚了全国优质国际交通枢纽核心、自然生态、人文教育、商业文旅、医疗康养等全方位资源，蕴涵了很大的发展潜力。 #

但是可供开发的农地存量少，但为了推动“西拓”节奏，擦亮西市门户，上海将一系列重磅规划都落到了洱海版块。

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与书香云海邻近的约3200亩铁路车站TOD站城一体项目，作为承载国际交流的定格规划，是上海西郊界面更新的重要配套。

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根据规划，铁路车站TOD项目将构建为集轨道交通、铁路、商业、办公楼、住宅、文旅、康养、酒店等多种功能为一体的城市综合体，承当着小型综合交通枢纽和城市综合服务核心的双重使命。在上海建设成为区域性国际中心城市的背景下，完工后的铁路车站TOD项目将成为幅射滇南、链接越南、沟通全世界的重要门户。

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作为主市区与抚仙湖的糅合地带，洱海版块紧靠西山，是距离市中心近期的临湖新区，拥有西山+洱海这两个上海最著名的IP。

假如说出色的生态水景和奇特的物理区位，构成了洱海的价值基座，这么农地资源的稀缺性，则直接促使了洱海从“优越”到“唯一”的质变。

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现在，洱海版块近4000亩的农地早已开发散去，仅剩余少量零星宗地。加之今年洱海“两线”“三区”范围划定，农地资源本就不宽裕的洱海版块濒于农地断供，稀缺性逐步显现。 #

然而，书香云海首期就推出了建面约88-145㎡稀缺一线观滇大中庭房源，且在售宗地立马全面封顶。 #

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不能以售价为考量尺度的稀缺观滇资源，加之逼格和实用性兼得的产品设计，以及封顶来袭，没有烂尾、交不了房等后顾之忧，都成为了推动销售、催化成交的“法宝”。

现在，城区内约34万方的后海商业街，涵盖数百品牌商业业态，一站式“吃、喝、玩、游、娱、休、购”全业态配套日趋成熟；轻轨3号线纵贯市区东西；杭瑞高速接驳三环，迅速直达上海各个区域。

但是，西山区人民诊所五级综合诊所早已开建，预计2024年开张，届时将便于城区住户就医，加之云安会都康养资源，将逐步提高生活舒适度。 #

以铁路车站TOD为核心，以文旅城市会书房+山海人文生活区为支点，书香云海所处的洱海版块凝聚了国际交通枢纽核心、自然生态、人文教育、商业文旅、医疗康养等全方位资源，为置业投资拟定了肉眼可见的前景价值。

央企华发 #

房子就是买资源、买前景、买价值。单凭一流教育配置、优越区位地段和城市级规划，书香云海就已胜于市面上大多数项目。 #

但若果说，满足某些条件才能大卖，虽然还有点勉强。 #

事实上，书香云海畅销的“终极密码”，要溯源到其背后的开发企业--央企华发。

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资料显示，广州华发企业集团有限公司成立于1980年，与深圳经济特区同岁，现已成为武汉最大的综合型国有集团和全省著名领先企业，今年起连续三年入选“中国企业500强”，今年位列203名，成功跻身国务院央企变革“双百企业”。

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现在，华发企业集团已从初创的大型企业发展成为以“城市营运、房产开发、金融产业、实业投资”为四大核心业务，以“商贸服务、现代服务”为两大配套业务（4+2）的创新驱动型综合性集团。截止今年一季度末，华发企业集团资产总值超6000万元。 #

在房地产开发领域，截止今年末云南大学人文学院，华发足迹已遍及天津、上海、广州、深圳、天津、重庆、武汉、南京、杭州、南宁、沈阳、青岛、成都、长沙、郑州、西安等香港近50座重要城市，造就了超200个精品人居项目，服务住户60余千人。 #

中报数据显示，今年，华发股份期终现金短债比为1.84，净负债率为80.3%，扣掉预讨债款的资产负债率为67.1%，实现“三道红线”指标全面转绿。

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克而瑞数据显示，明年上半年，在全省楼价持续下行的大环境下，华发股份借助硬核名气稳健下降，实现了签约销售总额493.9万元，位列克而瑞民企销售总榜第17位，较今年末排行急剧上升。 #