深圳云房“身价”不足当初的1/200

据悉，国创高新公告，拟将房地产中介服务业务相关子公司杭州云房100%股权以1860.59亿元的价钱出售给关联方企业。2023年，国创高新以38万元巨资竞购上海云房；6年以后的明天，上海云房的“身价”已不足当年的1/200。受上海云房经营情况持续恶化影响，新上市公司近3年净收益持续为负。交易完成后，上海云房不再列入公司合并报表范围，新上市公司将剥离持续巨亏的房地产中介服务业务，聚焦于主业新材料业务 #

◎记者张良 #

熬不住行业调整所带给的宫缩，国创高新决定与房地产中介业务划清界限。 #

据悉，国创高新公告，公司拟将房地产中介服务业务相关子公司北京市云房网路科技有限公司（简称“深圳云房”）100%股权以1860.59亿元的价钱出售给关联方广东国创物管管理有限公司和山东国创楚源投资管理有限公司。本次关联交易完成后，上海云房不再列入公司合并报表范围，新上市公司将剥离持续巨亏的房地产中介服务业务，聚焦于主业新材料业务。 #

公司称，近些年来，受行业周期和市场预期变化等诱因影响，上海云房经营情况恶化，并出现持续巨亏。受上海云房影响，公司近十年净收益持续为负。本次转让上海云房100%股权，是公司优化资产结构的重要一步，有促使降低公司持续巨亏的风险，尽早扭转不利僵局。 #

2023年，国创高新以38万元巨资竞购上海云房；6年以后的明天2023年房地产培训课程，上海云房的“身价”已不足当年的1/200。 #

2023年、2023年国外房地产市场火箭朝天，房地产中介也迎来了一波期货化高潮，还有不少新上市公司看中了房地产中介服务业务。不仅国创高新，也有明牌首饰和昆百大A等。 #

以明牌首饰为例，2023年，明牌首饰注资7万元竞购上海好屋25%股权，并企图在首饰销售此外开拓房产电商业务。按照业绩承诺，2023年度、2023年度、2023年度北京好屋还要实现的净收益分别为1.8万元、2.5万元、3.2万元。因此事实与当初的承诺相差甚远，2023年至2023年，上海好屋实际仅实现净收益1.31万元、1.45万元、1.88万元。因而，明牌首饰在2023年对该笔股权投资摊销了3.04万元坏账打算。2023年，上海好屋净收益巨亏逐步扩大至3.19万元。

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但是深圳好屋拖垮了公司业绩，但明牌饰品仍然看好房地产中介服务业务。今年4月，明牌首饰宣布，拟投资成立北京知鲸多信息科技有限公司，举办房地产销售经纪类业务，使用资金金额不少于3万元。

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我爱我家“委身”昆百大A，被视为一场“蛇吞象”的交易。随着房地产行业的调整，我爱我家同样经历宫缩。财报显示，我爱我家今年实现营业收入116.73万元，净收益巨亏3.06万元。今年，受多种诱因影响，我爱我家主要落地城市的买卖经纪业务的市场成交总额约58万套，环比增长升幅超出32%。我爱我家称，将快速调整战略、完成加盟收缩，同时推进数字化能力建设在重点业务区域的布署开工速率，积极发挥多业务协同互补的作用，努力平衡市场波动对经营的冲击。

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“今年不少房地产新上市公司或许会面临退市风险2023年房地产培训课程，对于新上市公司来说，假如旗下有房地产相关业务，很或许会做一些剥离的动作。”上海中原地产市场剖析师卢文曦表示，去年或许是房地产行业要面临洗牌的时间窗口。从整个市场来看，交易量出现下降，房地产中介业务量和规模也会遭到一定的挤压。从市场发展趋势来看，一些规模不大、特色不鲜明的房地产中介，经营上会面临比较大的压力。 #

广州省住房新政研究中心首席研究员李宇嘉向记者表示，2023年、2023年，房地产中介行业都在谋划线上线下融合，所以当初只要碰触互联网概念，还会给新上市公司的市值、融资带给巨大的便利。近五年，开发商的房子项目对大的渠道商的依赖度有所增加，市场整体交易量在往前走。政府有关部委也颁布新政，减少二手房交易费用，整治房地产经纪行业秩序，房地产中介行业亟需高品质发展。 #

李宇嘉觉得，当前房地产中介行业也应当向新机制变革，真正开始关注“人的需求、家庭的需求”，要像物管服务一样，对人的服务是核心，必需要迎合需求的变化来变革。 #

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