2011年房地产经纪人《经纪相关知识》真题及答案(5)

71．采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有（　　）。
A．净收益取值偏高
B．运营费用取值偏高
C．收益期限长于实际情况
D．报酬率取值偏高
E．收益逐年增长率取值偏高

72．下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有（　　）。
A．勘察设计费
B．前期工程费
C．开发利润
D．开发建设过程中的税费
E．房屋建筑安装工程费

73．关于固定利率贷款的说法，正确的有（　　）。
A．固定利率贷款在整个贷款期限内，贷款利率不受市场利率变化的影响
B．贷款人采用固定利率贷款，可以避免利率风险
C．借款人采用固定利率贷款，可以准确测算未来的利息支出
D．贷款人采用固定利率贷款，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高水平
E．借款人采用固定利率贷款，有可能要承担比当前市场利率要高的贷款利率

74．个人住房贷款具有的特点包括（　　）。
A．固定性
B．长期性
C．零售性
D．分期偿还
E．安全性

75．申请个人住房贷款时所需提供的材料包括（　　）。
A．申请人的收入证明
B．申请人的身份证件
C．服务单位同意书
D．家庭成员同意书
E．购房合同

76．下列统计指标中，反映房屋建设状况的指标有（　　）。
A．房屋施工面积
B．成套住宅建筑面积
C．房屋新开工面积
D．竣工房屋面积
E．房屋销售面积

77．在年末统计房地产总量时，可引起房屋建筑面积减少的原因包括（　　）。
A．拆除
B．倒塌
C．泥石流掩埋
D．出售
E．出租

78．房地产经纪人员应具备的心理素质结构包括（　　）。
A．思维方式
B．认知过程
C．知识储备
D．人际关系
E．职业道德

79．为迎合购房者的心理，商品房定价的心理方法包括（　　）。
A．高价法
B．低价法
C．尾数法
D．整数法
E．折价法

80．商品住宅销售活动中，针对老年消费者群体介绍住宅的信息主要有（　　）。
A．住宅设计新颖、时尚
B．环境安静
C．住宅周边交通、就医方便
D．科技含量高
E．引领消费潮流
 

三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)
(一)
谭某拥有一套建筑面积为140m²的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m²，套内墙体面积为20m²，套内未封闭阳台的水平投影面积为10m²，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m²。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。
81．谭某与徐某签订的房屋买卖合同为（　　）。
A．有偿合同
B．双务合同
C．实践合同
D．要式合同

82．交易成立后，徐某不仅对住宅专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的权利，这种权利是（　　）。