2011房地产估价师考试经营与管理精讲班试题33

2011房地产估价师考试经营与管理精讲班试题33

1.导致房地产市场价格上升的原因包括( 　)。 #

A.土地供应减少

B.有效需求增加 #

C.房地产开发成本下降 #

D.通货膨胀率下降 #

2.房地产市场的运行环境可分为八类，下列哪几项属于社会环境因素( 　)。

A.人口数量和结构 #

B.家庭结构及其变化 #

C.就业情况 #

D.居民的思想观念

E.基础设施状况

3.开发商预售部分楼宇，是( 　)的有效办法。

#

A.提高开发收益

#

B.分散开发风险 #

C.降低开发成本

D.筹措建设资金 #

4.按构造情况划分，楼盖包括( 　)等。 #

A.肋形楼盖

#

B.井式楼盖

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C.钢筋混凝上楼盖 #

D.无梁楼盖

#

5.影响财务净现值指标计算结果的主要因素包括( 　)。 #

A.净现金流量

B.贷款利率

C.基准收益率

D.开发经营周期

答案1：BC　2：ABD　3：BD　4：ABD　5：ACD