2011年房地产估价师考试大纲《制度与政策》第七章

2011年房地产估价师考试大纲《制度与政策》第七章 #

第七章 房地产权属登记制度与政策

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考试目的 #

本部分的考试目的是测试应考人员对房地产权属登记管理、《物权法》确定的不动产登记制度内容、房地产权属登记制度、房屋权属登记信息查询、房地产权属档案管理和房地产面积测算制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容 #

第一节 房地产登记概述 #

一、房地产登记的概念 #

二、房地产登记制度的类型

(一)契据登记制

(二)产权登记制 #

1.权利登记制

2.托伦斯登记制 #

三、房地产登记的目的和意义

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(一)保护房地产权利人的合法权益

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(二)保证交易安全，减少交易成本 #

(三)为房地产管理奠定基础

(四)为城市规划、建设、管理提供科学依据 #

四、房地产登记的任务

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(一)做好登记簿记载工作

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(二)做好房地产登记信息化工作

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(三)做好房地产登记档案管理工作 #

五、房地产登记的原则

(一)权利主体一致的原则

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(二)属地管理原则 #

六、《物权法》确定的不动产登记制度 #

(一)不动产登记原则 #

(二)登记机构的职责 #

(三)不动产登记的载体

(四)不动产登记的生效时间

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(五)预告登记 #

(六)更正登记、异议登记

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第二节 房地产登记制度

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一、房地产登记的种类 #

(一)土地登记

1.土地总登记

2.土地初始登记 #

3.土地变更登记

4.土地注销登记 #

5.土地其他登记

(二)房屋登记

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1.房屋所有权登记

2.房屋抵押权登记 #

3.地役权登记 #

4.房屋其他登记 #

二、房地产登记的体制 #

三、房屋登记的范围

四、房屋登记机构

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五、房屋登记的基本要求 #

(一)以共同申请为原则，以单方申请为例外 #

(二)以查验申请资料为主，实施必要的实地查看

(三)按房屋基本单元进行登记

六、房屋登记的程序 #

(一)申请

(二)受理 #

(三)审核

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(四)记载于登记簿 #

(五)发证

七、房屋登记的时限 #

八、房屋登记的其他规定

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(一)关于最高额抵押登记 #

(二)关于房屋预告登记 #

(三)关于房屋更正登记和异议登记

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(四)关于基于判决、仲裁的登记 #

(五)关于在建工程抵押登记 #

(六)关于房改售房登记

九、房屋登记收费 #

(一)房屋登记费的性质 #

(二)计费方式和标准 #

第三节 房屋权属登记信息查询 #

一、房屋权属登记信息查询概述 #

(一)房屋权属登记信息的概念

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(二)房屋权属登记信息查询的意义 #

二、房屋权属登记信息查询范围

(一)可以公开查询的信息 #

(二)限制查询的信息 #

三、房屋权属登记信息查询的程序 #

(一)查询人提出查询申请

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(二)查询机构提供查询

(三)查询结果证明的出具

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四、对查询机构和查询人的要求 #

(一)对查询机构的要求 #

(二)对查询人的要求 #

第四节 房地产权属档案管理

一、房地产权属档案管理的内容

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(一)房地产平面图

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(二)房地产有关证明文件

(三)房地产卡片

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(四)房地产登记簿册

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二、房地产权属档案的特点

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(一)专业性

(二)动态性 #

(三)真实性

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(四)完整性

1.房地结合 #

2.图档结合

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(五)价值性

(六)法律性

三、房地产权属档案的作用 #

(一)登记发证 #

(二)交易评估

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(三)房管政策 #

(四)落实政策

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(五)司法仲裁

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(六)规划建设

(七)旧城改造

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(八)史迹考证

(九)编史修志

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(十)房地征税 #

四、房地产权属档案业务管理的内容

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(一)收集

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(二)整理

(三)鉴定 #

(四)保管 #

(五)检索

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(六)编研

(七)统计

(八)异动管理 #

(九)利用 #

第五节 房地产测绘

一、房地产测绘概述 #

(一)房地产测绘的概念

1.房地产测绘的定义 #

2.房地产测绘的种类

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3.房地产测绘成果 #

4.房地产测绘的基本内容 #

(二)房地产测绘的作用 #

1.为房地产开发、经营以及交易提供基本信息服务 #

2.为房地产管理提供信息服务

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3.为其他部门提供参考资料 #

二、房地产面积测算 #

(一)房地产面积测算的意义和内容 #

1.房地产面积测算的意义 #

2.房地产面积测算的内容

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(二)房地产面积测算的一般规定和方法

1.房地产面积测算的一般规定

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2.房地产面积测算的方法 #

(——)土地面积测算 #

1.土地面积测算的意义

2.丘的测算要求 #

3.不计入用地面积的范围

(四)房屋面积测算的一般规定

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1.建筑面积和房屋产权登记面积 #

2.房屋使用面积 #

3.计算建筑面积的有关规定

4.成套房屋建筑面积的测算 #

(五)共有建筑面积的分摊

1.共有建筑面积的分类 #

2.共有建筑面积分摊的原则 #

3.共有建筑面积分摊的计算公式

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4.共有建筑面积分摊的方法

考试要求

1.熟悉房地产登记的概念; #

2.了解房地产登记制度的类型;

3.了解房地产登记的目的和意义; #

4.了解房地产登记的任务; #

5.熟悉房地产登记的原则;

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6.掌握《物权法》确定的不动产登记制度;

7.了解房地产登记制度的特点;

8.熟悉房屋登记发证法定机关;

9.掌握房地产登记的地域范围;

10.掌握房地产登记的种类; #

11.掌握房地产登记的条件及当事人申请登记的时限; #

12.熟悉房地产登记程序;

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13.熟悉登记发证的时限; #

14.熟悉几种特殊情况下的房地产登记;

15.掌握注销房屋证书;

16.熟悉房地产登记收费; #

17.熟悉房屋登记信息查询概述;

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18.熟悉房屋登记信息查询; #

19.熟悉对查询机构和查询人的要求;

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20.熟悉房地产权属档案管理的内容;

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21.了解房地产权属档案的特点; #

22.了解房地产权属档案的作用; #

23.了解房地产权属档案业务管理的内容;

24.熟悉房地产测绘的概念和作用; #

25.掌握房地产面积测算。 #