2024 年监理工程师考试土建案例分析押题考点汇总及答题技巧

投资控答疑技巧

考试预测：可测试竣工结算总价、实际总成本、竣工结算价、合同价。 #

1、施工单位是否可以增加抢工费，计算依据以问题情况的固定工期为准。当（定额工期-工期）/定额工期*100%的结果>20%时，建设单位可提出加急费请求 #

2、计算子项目成本时，可以单独列出，如人工成本、材料成本、机器成本，然后用（人力资源和机器总和）×（1+管理）×（1 + 利润）。如果单位是万元的话，需要÷10,000 #

3、预付款的计算方式有两种。

第一种：当后台信息没有暂定金额时，就用合同价×预付款比例。 #

第二种：后台信息有暂定金额时，采用合同价-（暂定金额×（1+费用）×（1+税））

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4、计算分几个月扣除的问题时监理工程师真题，首先在后台信息中查一下预付款是在哪一个月等额扣除的，或者是扣除多少万元。例如，工期为12个月，从第二个月开始每月从进度款中扣除预付款，用预付款÷2（1200÷2=600万元），或者背景资料告诉你，实际完成产值达到4000万元，从下个月开始分5期等额分期。对于扣除，请写下要考虑的问题中的计划产出值。预付款从开工后第一个月起扣除。首先以实际完成产值为目标，根据第一个月的产值计算出后台信息的计划完成产值。当累计金额大于实际完成产值时，从下个月开始扣除。 #

以2023年真实测试为例，1-6月计划产值累计金额为350+400+650+800+900+1000=4100，4100>4000，从第7个月开始扣除。等额扣除的含义是根据后台信息中对应的预付??款÷扣除对应的月份来确定。例如，第2个月和第3个月的等额扣除需要预付款÷2，而2月和3月则按月扣除相应的数据。 #

5、计算实际付款时，如后台信息未注明支付工程进度款时将一一扣缴质量保证金，则采用问题中相应月份×进度款比例（仔细阅读相关数据在背景信息中）

6、计算竣工结算金额时 #

（1）首先计算后台信息中1至6个月实际结算款项累计值 #

（2）采用实际结算金额×（1-保证金）-（1-5月份实际应开出的付款金额）的累计值。详情见2023年案例题 #

7.以2023年案例研究题第6题为例。计算进度款时，首先仔细阅读后台信息，查看相应月份是否有人工费、材料费、设计变更、子项目增减等情况。当后台数据包含人才机器时，管理和利润必须在后面计算。当后台数据包含子项目时监理工程师真题，必须计算措施和税收（没有措施或其他，或者没有管理或利润时默认为0。） #

例如，如果第四个月进度款背景资料中没有额外说明，则4月份计划产值×进度款比例=800×0.9=720万元。

若5月份计日工项目人工、材料消耗增加，则5月份计划产值×（人工综合单价+材料综合单价）×（1+费用）×（1+税金）×进度付款比例、计日工属于其他项目费用。当后台资料中有其他项目费用或计量项目费用时，必须计算费用和税金，则[+(75×80+150×100)×(1+8%)×(1+3%)]× 0.9÷10000=812.1万元。背景信息注明单位为万元时，必须为÷10,000。 #

如果第六个月新增人才机，则用【6月计划产值+人才机总和×管理×利润×费用×税金】×进度付款比例，则

1000+18.5×(1+12%)×(1+7%)×(1+8%)×(1+3%)】×0.9=922.17万元。

第7个月，因项目返工，扣除分项工程费28万元，从第7个月起扣除预付款，则【7月计划产值-分项工程费×措施项目】费用×监管费×税金] #

那么[1200-28×(1+5%)×(1+8%)×(1+3%)]×0.9-4154.58÷5=219.65万元。先扣除保修金（进度款比例），再扣除预付款。

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8、以今年案例题为例，在计算合同价格时，可以单独列出

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先计算分项工程费、措施工程费、其他工程费（无措施或无其他则默认为0），然后用分项措施×（1+费用）×（1+税金） ）。 #

措施项目价格计算公式为：措施项目费×（1+监管费）×（1+税）×（1-保修押金）。

当背景资料明确规定在支付工程款时一一扣缴质量保证金时，采用应付工程款×（1-质量保证金）。

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计算进度款时，关注后台信息，查看对应月份的人员或项目量是否有增减。计算完进度款后，计算实际应付的工程款。以相应的进度款为基数×（1-质量保证金）。如果后台数据提出当月等额扣除的话，则等额扣除进度款×（1-保修押金）-预付款。

竣工结算价的计算公式为：按上一项要求计算的进度款+措施工程费×（1+费用）×（1+税金）之和。在计算实际应付竣工结算价款时，首先计算保证金。保修金的计算公式为竣工结算价×保修金比例，然后用竣工结算价总额-保修金-（对应的每月应付工程款+预付款+计量工程价）。以列计算为例： #

（一）签订合同价格： #

分项工程造价：（2000×1000+1500×3000）÷10000=650万，

测量工程费：40万元， #

其他项目费用：100+90=190万元， #

那么合同价=（650+40+190）×（1+8%）×（1+9%）=1035.94万元

（2）预付款：[1035.94-100×（1+8%）×（1+9%）]×10%=918,200元

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（3）测算工程价：40×（1+8%）×（1+9%）×（1-3%）=45.68万元（4）综合单价不调整。原因：子项目B新增工程量为：1500+150=1650㎡，（实际竣工量1650-计划竣工量1500）÷清单量1500=0.1（10%），10%<15%，故实际竣工量不超过计划竣工量的15%，不作调整 综合单价 （5）1月份进度款： #

(2000×1000+100×150+2000×10)×(1+8%)×(1+9%)÷10000=239.56万元

应付工程款：239.56×(1-3%)=232.37万元 #

（6）2月份进度款： #

(750×3000)×(1+8%)×(1+9%)÷10000=264.87万元 #

应付工程款：264.87×(1-3%)-91.82÷2=211.01万元

（7）3月进度款： #

[(750+150)×3000+500×850]×(1+8%)×(1+9%)÷10000=367.88万元 #

应付工程款：367.88×(1-3%)-91.82÷2=310.93万元 #

（8）4月进度款： #

(500×850)×(1+8%)×(1+9%)÷10000=元 #

（九）交割总结算价：

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239.56+264.87+367.88+50.03+40×(1+8%)×(1+9%)=969.43万元

保证金：969.43×3%=元

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（十）实际应付交割结算价：

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969.43-29.08-(232.37+211.01+310.93+91.82+45.68)=48.54万元 #

9、当问题询问建设单位因不可抗力而应承担的金额时，需查出背景资料中的分项费用或人员配额，然后计算分项费用和税金或人员管理费和税费。 #

以2023年真题为例，因不可抗力影响，施工单位需承担在建部位修复工程费用18万元，进场施工材料损失12万元，项目清理费用100人（按天计算，单价150元/工作日）

建设单位应承担的金额为：

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分项工程造价：18万元， #

测算工程费：18×5%=90万元，

日人工：100×150÷10000=15000元，

材料费：12万元， #

那么(18+0.9+1.5+12)×(1+8%)×(1+9%)=381,400元。 #

利润不包含在加急费的计算中。加急费的计算公式为： #

人+材料+机器+管理+法规+税收，则：15×（1+12%）×（1+8%）× #

(1+9%)=19.78万元 #

10.以2023年真题为例。在计算全额扣缴工程质量保证金时应竣工的工程价格时，首先计算工程质量保证金，并仔细阅读背景资料。工程质量保证金为合同价的3%。扣除每月进度款的10%，保修金为30850×3%=925.5万元。 #

扣除保修金直至全额扣除保修金÷进度款的比例（925.50÷10%=9255万元）

计算1到6个月的计划竣工价，结果<应竣工的全部工程价，则700+1050+1200+1450+1700+1700=7800万元<9255，

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计算一月至七月计划竣工价格，结果>应竣工全部工程价，则700+1050+12000+1450+1700+1700+1900=9700>9255， #

工程质量保证金扣缴至第7个月足额为止。 #

第7个月预计扣缴的工程质量保证金为：质量保证金-1-6月份竣工工程价款×进度款比例，因为7月份竣工工程价款为9700万元，超出了当年应竣工工程量全额扣留。价格按工程第1个月至第6个月竣工价格计算。

11、工程量偏差引起的合同价格调整。当工程量偏差项目中承包商报送的工程量清单中的综合单价与承包商最高投标限价对应的清单项目偏差超过15%时，相应的计算公式为：

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（1）当实际数量>清单数量1.15时，若承包商报价>承包商综合单价×（1+15%），则该类工程综合单价：调整后的单价按投标人的单价×(1+15)%)调整 #

（2）承包商报价小于或等于投标人单价×（1+15%）的，综合单价无需调整。 （3）当实际数量<挂牌数量的0.85时，若承包商报价<投标人单价×（1-报价浮动率）×（1-15%），则该类工程综合单价为：调整后的综合单价按照投标人单价×（1-报价浮动率）×（1-15%）进行调整，若承包商报价大于等于投标人单价×（1 -报价浮动率）×（1-15%），综合单价不调整。

以2023年真题为例，因设计原因，原招标工程容积变更为，对应的投标综合单价为378元/m3。综合单价是否应当调整并说明理由。合同价增加几万元要多少？

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问题1：（实际数量1670-挂牌数量1320）÷挂牌数量1320=0.26（26%>15%）。实际数量比清单数量多15%。因此，综合单价进行调整。调整后综合单价为378×0.9=340.20元。 /立方米。 #

问题2：应审批的增量金额为：挂牌量×增量金额×综合单价+（实际数量-挂牌量×（1+15%））×调整后的综合单价

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=1320×15%×378+【1670-1320×(1+15%)】×340.20=.4元=元 #