2023土地估价师实务剖析：土地价格的内涵与外延2023

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1、2023农地估价师农地估价实务分析：农地售价的内涵与外延2023农地估价实务：农地估价报告初审的方式一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目前，我国施行农地_。a.私有制b.公有制c.私有制和公有制相结合d.以上答案都不对2、为了把握开发区农地利用情况而进行的全省开发区规模和农地运用效益调查属于。a.统计报表b.动态调查c.专门调查d.静态调查3、在估价中，农地开发程度通常按照待估地块条件、和实际已开发程度确定。a.估价原则b.估价目的c.估价方式d.估价程序4、我国推行国有农地有偿使用机制是从_开始的。a.1986年农地管理法b.198

2、2年宪法c.1982年国家建设强征农地细则d.1988年12月更改后的农地管理法5、某建设用地项目需征收基本耕地以外的农田25英亩和其他农地75英亩，按照中华人民共和国农地管理法，农田和其他农地应_审批。a.均报国务院b.分别报国务院、省级人民政府c.分别报县级人民政府、国务院d.均报县级人民政府6、市场比较法中比较案例与待估地块间推行售价可比基础不包括_。a.统一售价时点b.统一面积单位c.统一付款方法d.统一本币种类和单位7、一个经济主体的行为，不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益形成影响，这些现象称为.【2023年考试试题】a：聚集效应b：扩散效应c：规模

3、效应d：外部效应e：农地8、在城市建设中，如推行一个县级商服中心，还要配置2个区级中心，6个新村级中心，这么做的根据是中心物理论的中心地机制为_机制。a.k=2b.k=3c.k=4d.k=79、土地售价是农地权力和的订购价钱。a：价值b：有效需求c：使用价值d：回报e：时间诱因10、在选用费用迫近法评估农地价钱时，估算投资收益的基数不包括。【2023年考试试题】a：农地取得费b：农地开发费c：年息d：税金e：时间诱因11、用费用迫近法计算农地价钱时，可暂把拆迁成本当作转化用途农地的估算。a：售价b：市场订购价钱c：非市场订购价钱d：平均售价e：时间诱因12、建筑安装工程施工企业通常根

4、据安装工程对账结果，编制，以便施工企业核算单位安装工程的决算费用、实际费用和费用增加额，作为企业内部费用剖析、反映经营疗效、总结经验、提高经营管理水平的方式。a：单位安装工程完工费用概算b：单位安装工程完工费用预算c：单项安装工程完工费用概算d：安装工程完工预算e：农地13、影响农地售价的诱因，可根据诱因与农地的关系及影响范围分为_诱因。a.环境b.通常c.区域d.某些e.社会14、根据中华人民共和国投标招标法的规定，招标人起码不超过个时，投标人才可以不再次投标。a：1b：2c：3d：4e：355015、土地运用年度计划的指标中，暂未编制的是_指标。a.农用地转为建设用地b.农田保有量c.农地开发整理提高农田 #

5、d.农地特殊运用16、保险公司的收益主要来自于.【2023年考试试题】a：投保收益和广告收益b：投保收益和投资收益c：投保收益和推销收益d：投资收益和广告收益e：农地17、a.1635b.1650c.1785d.179918、以街道为单位，将地块接近性大致相等，农地使用价值基本一致的地段作为路线价评估区域，此区域称为_。a.路线价区段b.标准地块c.类似区域d.比较地块19、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其界定根据是农地的。a.管理模式b.产权性质c.交易模式d.售价档次20、某别墅新村的平均月房租为21元平方米，年总成本为72元平方米2023土地估价，房地产单价为3000元平方米，

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6、土地还原利率为4，该新村农地楼面售价为900元平方米，则建筑物还原利率为。a：5.23b：6.43c：6.86d：7.21e：时间诱因21、地产市场的核心是_。a.基准地价b.地价c.农地使用价值d.农地回报22、不属于农地售价与通常物价相比的自身特征的是_。a.市场结构不同b.摊销现象不同c.地价上升速率呈平缓趋势d.地价主要由地产需求决定23、房产图按照还要可运用已有的进行编著。a：地名图b：地貌图c：旅游图d：行政区图e：农地24、下列农地估价中的技术处理不正确的是。【2023年考试试题】a：当选用市场比较法评估时，选择的比较案例应为2年内成交的交易例子b：当选用成 #

7、本迫近法评估地块售价时，估算农地开发成本应精确分辨地块红线内外的开发程度c：回报还原法中估价对象的净利润应按照估价对象实际经营的财务报表剖析荣获d：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以选用市场比较法、收益还原法进行推算e：时间诱因25、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承当业务的详细范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政总监部委确定，但其承当的建设项目的建筑面积不少于万。a：100b：50c：25d：10e：农地二、多项选择题（共25题，每题2分2023土地估价，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，起码有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每位选项得0.5分）1、土地运用状况调查主

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8、要是调查_。a.农地运用的类别、面积、分布、权属以及历年调整变更状况和运用效益b.规划区域未运用地情况和已运用地的实际运用水平c.规划区域的自然条件和自然资源d.规划区域的人口及其构成、民族组成、城市化水平等状况2、建设项目用地预审管理方法规定其制订的法律、法规根据为_。a.城市房地产管理法b.农地管理法c.农地管理法施行细则d.国务院关于推进变革严苛农地管理的决定e.城乡规划法3、土地运用计划通常由计划的_组成。a.文字说明和工作小结两部份b.文字说明和计划指标两部份c.文字说明、计划指标和工作小结三部份d.文字说明、计划指标、调查报告和工作小结四部份4、在影响地块报价的诱因 #

9、中，下述选项中属于某些诱因的有。a：熙攘程度、生活配套设施齐全程度b：地块内开发程度c：地块面积、形状d：环境品质、景观e：沿街类别、临街位置5、土地执法监察的方式有等方式。a：超前控制方式b：跟踪检测方式c：目标管理办法d：协作处理或公开处理方式e：滞后控制方式6、_风化淋溶作用略弱于砖红壤，色调红。地层较厚，色泽较黏重。肥力较好，呈碱性。a.红壤b.赤红壤c.棕壤d.暗棕壤7、省、自治区、直辖市国土资源行政总监部委受理的农地权属争议案件包括等。a：跨设区的市、自治州行政区域的b：跨省级行政区域的c：争议一方为中央国家机关或则其直属单位，且牵涉农地面积较大的d：争议一方为部队，且涉 #

10、及农地面积较大的e：国务院交办的农地权属争议案件8、为了强化农地售价宏观调控，国家对合同出让国有农地使用权采取最低限价，这一举措的主要作用包括等。【2023年考试试题】a：避免地方政府随便抬高地价b：增加农地开发程度c：以便农地使用者了解地价降价新政d：提高农地出让的透明度和社会监督力度e：毁损9、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，状况下，主持人必须中止拍卖。a：竞投人不足五人b：竞投人不足四人c：竞投人的最低应价未达到低价时d：竞投人的最高应价未达到低价时e：竞投人的价格未达到低价时10、不动产售价关系到不动产所有权和使用权在_上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。a.价值b.使用价值c.本币d.经济11、根据国土资源部和国家公商管理局的有关规定，_等内容应在国有农地使用权出让协议补充合同中予