今年12月乌鲁木齐市房地产估价机构出具的估价报告

为逐步规范西安市房地产估价市场，增加估价报告品质，依照《中华人民共和国资产评估法》和《房地产估价机构管理方法》（工信部令第142号）相关规定，今年12月，我局对全市各房地产估价机构出示的估价报告进行了抽查。检测状况通报如下：

一、基本状况 #

这次检测范围为全市依法备案的49家房地产估价机构，每家抽取2份房地产估价报告。除2家机构暂无业绩未抽取报告外，共抽取47家机构94份报告。今年12月13日-16日，我局组织武汉市房地产业商会房地产估价学者库成员对抽查的估价报告进行了集中评审。 #

二、检查结果 #

今年房地产估价报告抽查合格率为100%。其中综合评审得分80-90分（含80）的报告29份；70-80分（含70）的报告52份；60-70分（含60）的报告13份；没有不合格的估价报告。 #

总体看，绝大多数估价报告品质符合房地产估价规范要求2023房地产估价师注册查询，专业术语利用规范，报告方式要件具有，格式规范，估价方式选定、估价对象描述、技术参数选定、基础数据采集剖析的合理智等方面均有较大进步，报告品质较以往有较大提高。 #

三、存在的主要问题 #

（一）估价报告总体品质方面。一是部份估价机构及估价人员对新公布或则修订的相关新政法规把握不全面，估价根据不足。二是某些估价机构未依照规范要求编写报告，模版痕迹显著，且存在推算过程不完整的状况。三是报告附件存在不符合要求或则不健全的问题。四是报告排版不规范，装订品质粗糙。 #

（二）估价报告剖析描述方面。一是部份估价报告欠缺整体性和逻辑性。估价报告中估价目的、估价对象财产范围、价值内涵和估价结果等前后不统一、不一致。二是估价的假定和限制条件内容不完整，对估价结果有重大影响的事项未予披露。三是估价对象范围和价值类别划分、估价目的叙述不明晰、不详细或则不规范。四是市场背景剖析针对性不强，不能为估价推算及参数取值提供依照。五是最高最佳运用剖析中普遍缺乏估价前提剖析，即缺乏从估价对象权力人视角或意向取得人视角进行估价。

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（三）估价方式应用方面。一是比较法中比较诱因权重说明不清或未说明，比较诱因调整说明不详尽。二是回报法中持有期酬劳率、期末酬劳率、折现率等概念不清，缺乏相关说明；楼市、租金变化趋势与售价变化趋势剖析逻辑性及针对性不强。三是确定估价结果时利用不同估价方式算出的结果无详细剖析，报告中权重比列根据不足。

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四、检查结果利用

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根据《新疆哈萨克自治区房地产估价机构和从业人员信用评价管理方法（试行）》（改建房〔2023〕24号），这次检测结果将计入估价机构及从业人员信用档案，并向社会发布。依法对这次房地产估价报告评审得分排行前10的估价机构分别予以信用加分5分；依法对这次评审得分排行前10的房地产估价报告牵涉的估价师分别予以信用加分5分。对这次房地产估价报告评审得分排行前10的估价机构颁授荣誉证书。 #

五、下一步工作 #

（一）统一思想，加强报告品质关。房地产估价报告是房地产估价机构和房地产估价师执业的详细展现，是估价机构赖以生存的根本。各估价机构要充分认识估价报告品质的重要性，认真执行房地产估价规范，估价行为缜密、认真，估价数值客观、公正，估价报告符合实际。严苛根据房地产估价规范技术要求召开估价活动和出示估价报告，落实估价报告品质控制机制和估价报告五级初审机制，着力把好品质关。 #

（二）严苛自查2023房地产估价师注册查询，及时整改。对这次检测发觉的共性问题和个性问题，各估价机构要高度注重，主动对标对表，举一反三，立行立改。要逐步建立和落实内部管理机制，结实树立规范执业、诚信执业、廉洁执业的职业观念，强化房地产估价师职业道德建设，不断规范房地产估价行为。此次未抽查报告的2家机构也要及时对照自查，提高估价报告品质。 #

（三）增强学习，加强轮训。各估价机构要做好估价专业人员再教育轮训，完成规定的继续教育，保持和提升专业能力。要完善常态化业务学习轮训机制，定期召开研讨交流或座谈沙龙，增加估价从业人员的新政和业务水平。市房地产业商会估价专委会将按照实际举办线上专项轮训和技术交流，发挥商会的服务保障作用，不断提高全市房地产估价业务水平。 #

附件：今年度南昌市房地产估价报告检测评审结果 #

石家庄市住房保障和房产管理局 #

2023年1月11日

评审结果详细如下： #