住在富人区的她-房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）

搬到穷人区的她2023年房地产估价师-房地产基本机制与新政(含房地产估价相关知识)考试全真模拟易错、难点汇编V（附答案）题目总分得分一.全考点押密题库(共50(判定题)(每题1.00因国家建设还要而被政府强征的房地产减免农地增值税。()正确答案：A,(判定题)(每题0.50实际交付农地日期以交地确认书确定的时间为准。（）正确答案：A,(不定项选择题)(每题2.00月，A市B房地产开发公司通过合法手段，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让协议约定由B公司进行别墅新村建设，并收取了农地出让金。该项目计划总投资5600亿元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过投标形式，选择了C施工单位，安装工程协议价为4000亿元。同时通过投标形式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，打算通过预售其建设的商品房2023房地产评估公司可以评估非房地产吗?，取得部份建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售其间，B房地产开发公司与王某签署了商品房预售协议，预测面积为100m2，并约定售楼售价为3000元/m2。2023月，该别墅新村全部住户入住，并举行了物管管理。2023房地产开发公司在申请发放《施工许可证》时，其到位资金原则上不得超过（）亿元。

1500正确答案：C,(单项选择题)(每题0.50住户出售房地产所有权时，节余修理基金给予收取搬到穷人区的她正确答案：A,(单项选择题)(每题1.00新政性中行正确答案：B,(单项选择题)(每题1.00本币计量正确答案：B,(单项选择题)(每题1.00征收集体农地是国家依法强制取得集体农地（）的行为。地役权正确答案：A,(单项选择题)(每题1.00非别墅建设用地使用权其间期满后，手动续期搬到穷人区的她非别墅建设用地使用权其间期满后，农地使用者还要继续使用农地的，必须至迟于届满前6个月申请续期非别墅建设用地使用权其间期满后，农地使用者还要继续使用农地的，必须至迟于届满前2年申请续(单项选择题)(每题1.00退化严重，后备资源充足正确答案：D,10.(判定题)(每题0.50正确答案：B,11.(不定项选择题)(每题2.00县规划区内一宗地，从事写字楼开发建设。并于隔日签署了建设用地使用权出让协议，扣除农地出让金9000月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为增加整体投资效益，打算将沿街的宗地完工商业店面。上述商业农地使用权出让模式不宜选用（）。挂牌搬到穷人区的她出售正确答案：D,12.(单项选择题)(每题1.00月各个月的别墅售价与上一年同期进行比较，得出各月报价增速分别为-5%、-2%、2%和3%，这类指标被称为()。 #

:动态相对指标正确答案：D,13.(多项选择题)(每题1.00二级房地产估价机构的分支机构，应有3名以上专职注册房地产估价师房地产估价机构出示的估价报告，起码有2名专职注册房地产估价师签字并加盖估价机构私章正确答案：A,C,E,14.(单项选择题)(每题1.00商品房体制正确答案：D,搬到穷人区的她15.(单项选择题)(每题0.50某房地产开发企业销售房地产的收入为3000亿元，扣掉项目总额为1500亿元，则应缴农地增值税为（）亿元。900正确答案：B,16.(判定题)(每题1.00正确答案：A,17.(单项选择题)(每题1.00渡假村正确答案：B,18.(判定题)(每题1.00在质保期内，因房子建筑安装工程品质缺陷导致房子所有人、使用人或则第三方人身、财产损害的，房子所有人、使用人或则第三方可以向导致房子建筑安装工程品质缺陷的责任方提出索赔要求。()正确答案：B,搬到穷人区的她19.(判定题)(每题1.00按照商品房建设的还要，可以根据法律程序提早收回已出让的农地使用权，但在收回时应按照农地使用者运用农地的实际状况和农地的剩余期限予以适当索赔。（正确答案：B,20.(不定项选择题)(每题2.00房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法手段，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让协议约定由B公司进行别墅新村建设，并收取了农地出让金。

该项目计划总投资8600亿元，建设工期为15个月。B公司通过投标形式，选择了C施工单位，安装工程协议价为6000亿元。同时通过投标形式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，打算通过预售其建设的商品房，取得部份建设资金。B公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。公司代办商品房预售时，在其他条件均具有时，投入开发建设资金应达到（）亿元以上，才可以领取《商品房预售许可证》。1800正确答案：A,21.(判定题)(每题1.00征收与强征的所有权转移不同，征收也是使用权的改变，浅显地说是“强租”；强征主要是所有权的改变，浅显地说是“强买”。()正确答案：B,22.(单项选择题)(每题0.50转债+投资基金正确答案：D,23.(单项选择题)(每题0.50根据《住房置业担保管理试行方法》的规定，住房置业担保公司提供的担保搬到穷人区的她是（）担保。声誉保证正确答案：C,24.(单项选择题)(每题1.00:取得房地产经纪人执业资格并经注册生效正确答案：A,25.(单项选择题)(每题1.00某地房产税按房产残值减除升幅为30%，某企业拥有一房产残值为3800亿元，则年征收房产税为()亿元。

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:28.71正确答案：C,26.(单项选择题)(每题0.50房子的原始登记收据正确答案：D,27.搬到穷人区的她(单项选择题)(每题10.00县基本耕地以外的农田360亩开发建设商品房项目。预计总投资6万元，其中拆迁补偿费及出让金共1.28万元已全部支付。该项目3月开始动工，拟8日出售该部份项目，此刻已投资资金3.2万元。2013月乙住房置业担保公司（以下简称乙公司）提供住房置业担保。乙公司实有资本3000亿元，此前已对外提供担保6万元。甲公司在2012月开始预售商品房。在职员工李某订购了一套商品房，并申请了社保抵押借贷，乙公司为其提供了担保。有关李某抵押借贷买楼一事，说法正确的有（）。担保公司还有或许是抵押权人正确答案：B,28.(单项选择题)(每题1.00股票持有者有权分享公司的利益，同时亦要分担公司的责任和风险正确答案：B,29.(判定题)(每题1.00租金超剃度庭薪资收入规定的比列，员工可以提取住房社保支付租金。（）[2010正确答案：A,30.(判定题)(每题0.50商业中行在领取房地产抵押借贷前，可以与抵押人协商确定房地产的抵押价值，也可以委托房地产估价机构评估房地产抵押价值，为其确定房地产抵押借贷额度提供参考根据。 #

()正确答案：A,搬到穷人区的她31.(判定题)(每题0.50正确答案：A,32.(单项选择题)(每题1.00股票持有者有权分享公司的利益，同时亦要分担公司的责任和风险正确答案：B,33.(单项选择题)(每题1.00:市、县人民政府农地行政总监部委正确答案：A,34.(单项选择题)(每题1.00征收集体农地，农地补偿费应柴胡（）所有。农地使用者搬到穷人区的她正确答案：C,35.(判定题)(每题1.00正确答案：A,36.(多项选择题)(每题1.00:财会分期假定正确答案：A,B,C,E,37.(判定题)(每题1.00正确答案：B,38.(单项选择题)(每题1.00:代理业务正确答案：B,搬到穷人区的她39.(不定项选择题)(每题2.00甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以2500亿元依法取得了1hm2合用地的农地使用权。该宗地地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的住宅综合楼和一幢5层办公楼。住宅综合楼1~4层为建筑面积相似的商业用房，5~16层为建筑面积相似的别墅；办公楼总建筑面积，各层建筑面积相似。 #

该宗地土质较多，地下水位较浅2023房地产评估公司可以评估非房地产吗?，需采取一定安装工程举措缓解条件方适用于建造。假设该综合楼单位建筑面积造价包括建安安装工程费、勘察设计与前期安装工程费、管理成本、销售成本、投资本息等总计为2000元/m2，农地开发和房子建设的正常费用收益率为30%，销售税金率为6%。乙公司依法与甲公司签署农地使用权出售协议，订购办公用地使用权进行自建，成交报价为500亿元。在建办公楼时，乙公司以抵押形式向丙商业中行借钱400亿元，另从私人手中借得部份资金，乙公司应要求对所抵押的在建安装工程代办寿险，并与丁财产寿险公司签署了寿险协议。该宗地为满足住宅综合楼和办公楼建筑要求，在基础安装工程施工中应（)按柱形基础回填正确答案：A,B,40.(不定项选择题)(每题2.00月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳别墅新村。向阳别墅新村占地80英亩，农地性质为基本耕地。2010居民方某，与甲房地产开发公司签署了订购该新村D套商品房预售协议。同年8月，甲房地产开发公司经有关部委批准，调整了原规划设计，在新村内提高了一部份商业用房。根据有关规定，一级资质甲房地产开发公司的注册资本应在()亿元以上。

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8000正确答案：C,41.(判定题)(每题0.50正确答案：B,42.搬到穷人区的她(多项选择题)(每题2.00《已购公有住房和经济适用住房新上市转让管理暂行方法》正确答案：B,E,43.(单项选择题)(每题10.00月竞得一宗的国有农地使用权，规划体积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业推行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过推算，该项目还要投资12万元，预期经济收益2万元，该项目所在城市类似项目正常收益为6万元。2023年李某订购了其中一套140的商品房，首付40%，借贷利率4.9%，借贷期限为10年，同时就自己的信用向寿险人承保。保障房建筑适合的结构方式为（砖木结构正确答案：B,44.(判定题)(每题0.50正确答案：B,45.(不定项选择题)(每题2.00月，A市B房地产开发公司通过合法手段，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让协议约定由B公司进行别墅新村建设，并收取了农地出让金。该项目计划总投资5600亿元，建设工期为16个月。 #

B房地产开发公司通过投标形式，选择了C施工单位，安装工程协议价为4000亿元。同时通过投标形式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，打算通过预售其建设的商品房，取得部份建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售其间，B房地产开发公司与王某签署了商品房预售协议，协议约定建筑面积为100m2，并约定售楼售价为3000元/m2。2014月，该别墅新村全部住户入住，并举行了物搬到穷人区的她业管理。2014月，该别墅新村举行了首次住户会议，并再次遴选了D物管服务企业。房地产开发公司代办商品房预售时，在其他条件均具有时，投入开发建设资金应达到()亿元以上，才可以领取《商品房预售许可证》。1800正确答案：C,46.(判定题)(每题1.00正确答案：B,47.(单项选择题)(每题1.00:众数是分布数列中出现频度最高的标识值正确答案：D,48.(多项选择题)(每题1.00县一块建设用地使用权，投资2万元开发普通商品别墅新村。该建设用地使用权须要征收D基本耕地10亩，基本耕地以外的农田16亩，已知D村原有林地面积为1600亩，林业人口为800征收D村基本耕地10亩，需报国务院批准；征收基本耕地以外的农田16征收该项目农地，还要安置D村的渔业人口数为13正确答案：B,D,搬到穷人区的她49.(不定项选择题)(每题2.00某房地产公司（以下简称A公司）现场拍卖荣获某城市内农地（含代征公路、绿化用地）70年使用权，拟开发为商品别墅。

经初步规划和可行性研究，计划建造5栋楼，每栋均为5个单元，均为七层，每层均为一梯两户，户均建筑面积为120m2。公司荣获农地使用权后，（），能够合法使施工队落户工地。交付剩余农地出让金，代办建设用地规划许可证和建设安装工程规划许可证，向市政安装工程部委代办相关手续，取得完工许可证取得预售许可证正确答案：C,50.(不定项选择题)(每题2.00月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某地一块国有农地的建设用地使用权，投资8000亿元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房子的市场售价进行了评估。该项目于2013日动工，由丙建筑安装工程公司承包施工。该区私营企业员工王某以抵押借贷模式，于2013月以5000元/m2的价钱预购了一套80m2的别墅。该项目农地使用权出让协议由（）与甲公司签定。该市人民政府正确答案：A, #