今年前三季度结束了，GDP增速仅有2.5％

今年的前三季度早已结束了，各项数据似乎都达不到预期的水平，今年GDP的目标为5.5%，依照前两季度的数据来看GDP增长仅有2.5%，非常是第2季度的GDP增长仅有0.4%，第3季度的数据还没有发布下来，有学者预测GDP增长为3.68%，首席经济学家预测今年的GDP增长为3.47%，基本上是不或许完成年初定下的目标了。 #

老百姓的就业状况也出现了翻天覆地的变化，非常是刚结业下来社会的应届结业生，高中、中专、大专、大学都面临着就业困难的颓势，按照数据显示16周岁至24周岁，待业率达到了19.9%，这个数据是创下了历年来的新高。 #

说个最真实的事例，25~59周岁的人群，它们的待业率整体的数据相对来说是比较低的，而且这些人都是挂靠公司或则是被裁员，春节的时侯有个老表注册了代驾平台、跑车平台，结果春节都过完了初审还没有通过，通过背后的人了解到才发觉目前注册的人数目很多了，初审时间长，并且是不是初审通过又是另外一码事了，何况你们都想多挣一点钱2023房估挂靠，维护目前整体的生活周转。 #

各项数据都的状况下房地产的数据其实也并不是非常的好，跨入到今年以来，为了促进房价低迷从领取买房补助到今天的取消限贷限购限价、降低首付比列、下调借贷利率、提高社保借贷额度、减免税金、返还个人所得税等诸多中央以及当地政府的新政支持。

按照右手研究院的数据显示，今年1月至9月重点民企销售升幅连续4个月回升，展现了极为微弱的复苏，可是这个复苏老百姓也认为是“虚火”。6月末的时侯放开房价新政确实是蹦了一下，可是就没有了

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今年1月至9月，销售额破千亿的民企仅有15家，对比今年同期减轻了12家；销售额突破百亿的民企有100家，相比今年提高了48家。全省top10民企的门坎仅有1,432亿，相比今年同期增加了37.7%，的民企门坎更是降到了106.5亿，相比今年同期增长53.6%。 #

按照1月至8月末的数据显示，不管是成交面积还是成交总额，对比今年同期增速，基本上都是在30%左右。诸多买房者都保持观望的状态，虽然目前整个房地产都不景气，买了房万一售价下降10%20%并且是30%的时侯，那不就是血亏了。

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房价今后“好消息”2023房估挂靠，房价今后“好消息”，楼价虽然会有惊喜！房子的人要注意了。

1、商品房的库存量持续的提高，整个房地产市场早已出现了严重的“供小于求”抢房的时代早已面临结束了。 #

按照易居研究院公开的数据显示，全省百城改建商品房待销售面积达到了6.2亿平方米，环比下降47个月，创下了今年去库存以来最高的记录。广义库存量也还在不断得下降，现在人数早已达到了38.8亿平方米，未来2~3年不再拿农地建，新房屋都没方法销售这么之多的库存量。有两座城市去库存周期是最长的钦州港和广州都达到了10年以上，有个关键要素是，广州还是属于珠三角地域，是属于粤港澳大湾区，这么多的房产又有谁去消化？ #

除了是房子，二手房也出现了大升幅的挂盘销售，据数据显示全省60座重点城市二手房挂牌量早已达到350万套，按照数据显示，上海、重庆、天津、成都、沈阳、南京、济南、武汉、西安、苏州、佛山等多个城市二手房，挂牌量早已超出了10万套，其中北京的二手房挂牌量更是突破了20万套。二手房是最能反映出市场的真实性的，目前提及如此多重点城市的挂牌量都那么多，周期不断地被拉长。 #

房屋卖不回去完全是处于供小于求的状态，一方面国外的老百姓不缺房屋，另外一方面老百姓的投资方向其实都转变了。 #

按照央行公开数据显示，现在我国的城镇市民住房拥有率已然达到了96%，附近1.5套拥有两套住房的家庭占比31%，拥有三套及以上住房的家庭占比10.5%，现在我国的人均住房面积早已超出了40平米远超发达国家国内的整个市场的需求度在不断地上涨。 #

简略的看城镇化率就明白了，1998年国外的城镇化率为33.6%，现现在城镇化率已然来到65%，城市化率进程开始回暖，按照最新考察的数据下来，早已逼近了1%，意味着从农村踏入城市生活的人越来越少，自然而然对于住房的需求量也会少。有个网民讽刺道，身边认识拥有两套及以上住房的人比没有房屋的人需要多，其实网民认识的人群圈子相对来说是比较充满的，另外拥有两套住房的人还真不少。

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投资方向已然发生改变，过去20多年谁不晓得投资房地产是稳赚不赔的，1998年全省平均楼价不足2000元每平米，目前全省平均楼价早已突破亿元每平米，平均楼价跌幅达到了560%。房地产最疯狂的时侯是今年房地产投资比列高达85%，今年房地产投资比列75%，今年房地产投资比列已然不足40%，今年下半年主要都是以刚需买房者为主，投资比列早已下跌到都根本没人统计了。

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房地产早已不是最佳的投资理财产品了，虽然它们把眼光瞄准了股票基金、厂房、工业、新基建等各领域的方向发展。 #

2、三道红线的截至日期越来越近了，房地产企业的资金压力显得越来越大。

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今年8月末，央行银银监等房地产经理部委联合举办房地产研讨大会，主要是针对房地产企业融资借贷等相关问题。

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三道红线，针对房地产企业剔除预收款后净资产负债小于70%；负债率小于100%现金短债比大于一倍。踩一条红线有息，负债金额下降不能少于10%；踩两条红线有息，负债金额下降不能少于5%；踩三道红线有息，负债金额不能回升；虽然没有踩红线的企业有息负债金额下降不能少于15%，要求房地产企业在2023年6月末前回归到规定的范围内。

两道红线，针对银行业，今年1月1日，央行和银银监联合公布《关于完善银行业金融机构集中借贷管理体制的通告》限制了房地产企业以及个人放贷上限比列。非常是对于非法资金流入房地产进行重点严打。

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现在今年都早已步入到第4季度了，距离今年的6月末，也仅存下大半年的时间，假如没有降到三道红线内，对金融大升幅的限制。

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在未来的大半年时间，楼价似乎会超过我们的想像，虽然房地产企业若果不优惠很难，把房屋买入去回笼资金的事情那更难说了。2023年第二季度才是房地产企业最拚命回笼资金的时侯吧！显然为了有足够的时间回笼资金，第1季度就开始逼抢了。 #

这两个好消息，对于刚需买房者来说那是真香了，即使价钱更实惠，年息更低，抢到更可爱的房屋。 #