房地产房地产估价行业及其发展现状：房地产

探讨房地产估价行业的发展

作者：职称驿站浏览量：96341时间：2012-07-28

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摘要：随着经济的迅速发展,我国房地产市场展现一片繁荣景像，但是房地产业成为国民经济的新的下降点。房地产估价行业作为房地产中介行业的一部份，伴随着房地产市场的飞速发展而日益兴旺,并在此行业中得到了广泛的应用。本文将从房地产估价行业的影响诱因、现状及问题入手，提出相应的发展对策，逐步建立房地产行业的各项秩序。

关键词：房地产，估价，中介，市场经济，金融风险，泡沫经济

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一、房地产估价行业及其发展现况 #

房地产估价是专业房地产估价人员，依据特定估价目的，依照估价原则，根据一定的估价程序，利用科学的估价方式，在对影响估价对象价值的诱因进行综合剖析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行计算和判断的活动。它具备专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验两者的结合。 #

我国房地产估价行业盛行于上世纪80年代中期,那时整个房地产估价行业仍然受控于政府，带有强烈的政治色调，其应用范围也相对窄小。现现在,随着我国经济的迅速发展,房地产开发、经营、交易等活动的丰富,房地产估价业务也得到了广泛的应用,服务对象和服务机制也日趋多元化,并且房地产估价成为房地产经济活动中的基础性工作，作为房地产中介行业的重要组成部份,对房地产业的发展起着至关重要的作用。

但是，房地产估价行业也存在一些问题急待解决： #

(一)房地产估价行业缺少相关法律法规 #

因为我国房地产估价行业起步晚,也是借鉴别的方式和经验，在行业内没用产生符合美国社会实际的法律法规；行业自律不足,对违纪、违规等行为也缺少详细可操作的法律法规,产生“无法可依”的僵局。没有法律保证，并且估价结果不能得到社会侨界的认可，难以对整个行业起到一定的监督作用。常年下来，不促使我国市场经济的深入和房地产行业的建立。 #

(二)房地产估价行业管理不善 #

在房地产估价行业中，不管是经济、行政部委、评估机构，还是估价人员的注册状况，因为发展时间段，缺少经验和统一的管理，没有现实可行的法律规定，并且整个行业处于涣散的状态。一些行政部委为了巩固保护所属评估机构的效益,对其活动进行干预，有些部委对于不是自己起草的评估机构的评估报告不坦承；这种行为,早已超过了行政机构原本的职权，严重阻碍了房地产估价行业的公平性和独立性，搅乱了市场的竞争。

(三)房地产估价从业人员综合素养低 #

因为我国现在尚未在房地产估价行业产生一套科学的人才培养、准入及晋级模式,加上法律和法规不完善,缺少对从业人员严苛的初审和考评,使我国的房地产行业中人员的专业技能得不到更好更高的保证；优秀的估价人员不仅应当的房地产专业知识，还应当熟悉各行各业，尤其在工业行业的生产、技术以及设备安装等知识，而现在我国人员通常不具有这么的素养；在市场经济的激烈竞争下，一些从业人员的思想道德素养淡漠；这综合造成我国房地产估价行业的人员整体素养较低,客观上阻碍了房地产估价行业的逐步发展。

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二、房地产估价中的安装工程造价诱因 #

房地产估价行业中，安装工程造价在其中起着至关重要的作用。想要做好房地产估价工作，首先要清楚房地产安装工程造价中的各类工作。 #

在房地产估价中，整个安装工程从设计阶段到施工阶段，再到对账阶段的造价，都与房地产估价有着紧密的关系。明晰安装工程建设中的每位阶段的造价后，才能为房地产估价工作提供真实靠谱地信息。 #

首先，在设计阶段，在投标后拟定的设计方案中，要保证安装工程设计的科学性、合理智和精确性，但凡能进行定量剖析的设计内容，均要通过准确的估算，得出的数据作为设计的根据，在安装工程的开始就清楚每一步造价，有促使最后整个房地产估价工作的进行。再者，在施工阶段，该阶段是工程造价产生的极为重要的阶段。在施工阶段，在合理科学的原则下，对施工费用进行有效地管理和控制，保证房地产估价的精确性和可信性。同时，对施工中安全问题的注重，提高安装工程中的车祸风险，也使房地产估价工作愈加稳定。最后，在完工阶段，及时、准确地完工预算，才能减少整个安装工程的造价，也减少安装工程造价管理水平及积累技术经济资料。在该阶段中，严苛控制每位环节，层层把关，使安装工程造价经济合理，符合现行的计价规范。因而使房地产估价工作愈加合理，具备规范性。具体的安装工程造价，才能为房地产估价提供有效地信息，同时推动房地产估价的建立和完善，但是综合了经济效益、社会效益和环境效益，逐步建立房地产估价行业的发展。

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三、新时期房地产估价行业的新发展

随着世界经济全球化的发展,越来越多的内资企业及内资评估机构纷纷步入我国,给我国房地产估价行业带给了机遇的同时，也带给了挑战。现在，投资的多元化使我国的房地产估价行业的市场扩大,同时国企的步入,带给了先进的管理方式、经营观念和国际化的服务水准和评估技术；因此,现实是我国房地产估价行业与发达国家差异巨大，在面临国际化的竞争压力下，怎样在新时期下做好国外的房地产估价工作2023房产评估业务范围有哪些，成为房地产估价从业人员解读的主要问题： #

（一）加强房地产估价行业的法律法规 #

在发达国家房地产估价行业的行业法规及技术规范都很完善,具备统一性和规范化的优势。我国房地产估价行业要想和国际接轨，就应当引进并辅以国际通行评估标准，增强估价立法，规范估价技术，使房地产估价行业有法可依。有明晰的法律法规，保证房地产估价行业的独立、客观、公正，并荣获更高的可效度，真正实现其中介的作用。建立的房地产估价行业的法律建设,有促使明晰评估机构的管理、职权；房地产估价师的权力、义务和职责；对于违背法律法规的行为，有法可行；在市场经济中通过法律方式规范房地产估价行业，保证房地产市场健康发展。 #

（二）增加房地产估价从业人员的整体综合素养 #

因为我国房地产估价行业整体从业人员综合素养过高，“人”作为整个行业的主体，严重影响到行业的发展，在面临新的挑战时变得力不从心。因而,房地产估价从业人员通过理论学习研究、实务剖析、国内外交流等方面提高，在积极提升业务素养的基础上,增强从业人员的思想道德素养，以诚信为本，不断提升技术水平和服务品质；综合提高房地产估价的社会可信性和权威性。同时，需要重视增加从业人员的法律意识和自律能力，通过自身的修养进行自我约束、自我反省，逐步减少我国房地产估价从业人员整体水平和综合素养，保证我国房地产估价行业愈发科学有序进行。

（三）重视提高房地产评估机构的无形资产 #

在市场经济中，企业的无形资产，即企业声誉和形象，是企业胜败的关键。在面对外企的竞争压力下，房地产评估机构在各方面缺乏的实际状况下，想要在竞争中获胜，就应当荣获社会公认的好评，即良好的企业形象，这将有助于我国企业在全球下的市场竞争中的发展。首先，评估机构提供的信息的精确性、可效度是荣获企业声誉的基础。再者，评估技术对企业估价具备重要影响。估价机构应加强评估技术的学习与引入，积极创新的评估技术，提升企业的威信。最后，服务心态和服务水平是为企业提高的无形砝码。人性化的服务心态才能为企业博得更高的公信力。现代社会不管是企业还是个人，越发留意企业的形象与商业声誉,这也为我国房地产估价机构在竞争中获胜提供了新的途径。

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结束语：房地产估价行业具备很大的市场潜力与发展空间。未来房地产估价行业将向市场化、国际化、信息化方向发展，所以2023房产评估业务范围有哪些，怎样处理现阶段我国房地产估价行业的问题，推动房地产行业的健康及可持续发展，这还要行政总监部委、行业自律性组织、估价机构和估价人员的共同努力,推动我国房地产估价行业在面对国际的竞争压力下仍能健康快速发展。

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参考文献：

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